近日有媒体报导，广州市君耀房地产有限公司，由于销售违规行为，被处罚了！

打开广州市住建局官网，确实可以看到这份罚单，单号是 穗房交监法〔2023〕20号 。

未拿预售证则卖房，

【资料图】

天钜府项目被罚！

究竟是啥情况？下面具体来分析一下：

因何被处罚呢？

处罚事由里面有写明：

广州市君耀房地产有限公司，将未取得商品房预售许可证明的 天钜府项目3栋 某房，对外销售给他人，收取预付款。

简而言之，就是楼盘还没拿到预售证，就急匆匆卖楼，还收了买家的钱。

该行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第22条第4项的规定：

22.4条： 第二十二条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

因此，该违规行为被广州市住建局依规处罚。

为何才罚3750元？

可能有读者问，销售违规这么重大的事情，怎么才罚3750元，这么点钱呢？

其实，也都是有规定的。按《城市房地产开发经营管理条例》第36条：

第三十六条　违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

罚款是预付款的1%以下，按此推算，可能收取的预付款是37.5万以上，至于具体是多少，就不得而知了。

天钜府项目，在大开发商旗下！

天钜府项目，其实大名是叫 龙湖招商·天钜 ，位于白云区黄石路。

君耀房地产，原来是大开发商旗下！

被罚款的行政主体， 广州市君耀房地产有限公司 ，在爱企查查询，可以看到公司的股东之一，是 广州招商房地产有限公司 ：

那另外一家 君堂房地产公司 是啥来头呢？

这就比较复杂，得列个关系图才行了：

重庆龙湖企业拓展有限公司 ，控股重庆恒弘投资有限公司，再控股广州市铭岳城房地产有限公司：

而广州市铭岳城房地产有限公司呢，控股君堂房地产公司，君堂房地产公司，则是 广州市君耀房地产有限公司 的股东之一。

那这总算搞清楚了，那就是被处罚的 广州市君耀房地产有限公司 ，其背后是大开发商 招商蛇口 与 龙湖集团 。

龙湖，招商，都有这些盘

龙湖地产进入广州，有 龙湖天奕 、 龙湖天鉅 ，和 龙湖天著等 天字系列。

而文中所说的天钜府项目，其位于白云新城板块：

位置宣传是三地铁环绕，1站白云新城，4站火车站：

配套来说，周边商业配套还算成熟，有马务广场，东粤商业广场，尚佳广场等。

但楼盘没有配备小学，周边有马务小学和三元里中学。

项目占地6.5万方，建筑面积9799方，容积率4.3，规划了三栋塔楼。

户型类型比较多，有建面约 86~122㎡ 三四房。

看网上有人发布的消息，称还有最后几套在卖：

总价大约：89方380万；103方和104方大约500万；125方600万。

总价：400-730万， 单价:4.8-5.5万 ，具体价格现场为准。

看开发商公告，龙湖集团还介入了 番禺迎宾路 项目，与南通亚伦合作开发，计划打造江景豪宅。

详文：产品爆出！龙湖迎宾路造江景豪宅，靠谱吗？

另外一家开发商 广州招商 地产，自从开发完番禺金山谷和天河牛奶厂项目后，主要以合作开发为主。

比如与保利合作的 海珠天珺 ，与卓越合作的 臻珑府 。

卓越招商臻珑府

当然咯，也有自己单独干的白云湖招商 雍云邸 。

但除了海珠天珺外，其它几个盘，只能说卖得差强人意了。

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